기존주택판매지수 (Existing home sales)란? 간단하고 정확한 정보/요약

 

기존주택판매(Existing home sales)란?

기존 주택판매는 기존 소유 단독주택의 월별 판매량을 보여주는 지표입니다.
전체 주택 매매의 90% 이상을 차지하며, 월별 데이터에 완료된 거래가 포함됩니다.
기존 주택 판매 보고서를 통해 주택 시장의 건전성과 전반적인 경제 활동 에 대한 통찰력을 가질 수 있으며,
해당 보고서는 특정 월 내에 단독 주택, 타운하우스, 콘도, 협동조합에 대한 완료된 거래 수를 측정하며
모니터링함으로써 전반적인 경제 환경을 포괄적으로 이해할 수 있습니다.

 

---

 

출처: www.nar.realtor

중요한 이유

기존 주택 판매 보고서는 소비자의 지출 및 대출 패턴의 강도를 반영합니다.
주택 구입에는 상당한 재정적 부담이 수반되는데,
주택 구입은 주택의 개조, 가구 및 가전제품에 대한 추가 지출로 이어지기 때문에 
활발한 주택 시장은 현재 전체적인 경제 상황이 좋다는 것을 보여줍니다.
일부 판매자는 기존 주택 판매로 얻은 이익을 사용하여 더 큰 주택을 구입할 수도 있고,
이 또한 가구 및 가전제품 등의 추가지출로 이어지는 순환 관계에 있습니다.
이런 모든 것들은 소비자 지출의 지표로 사용될 수 있으며 금리정책에 영향을 미칩니다.
일반적으로 달러 강세일 때 기존 주택 판매는 강력하게 성장합니다.

 

---

 

출처: www.nar.realtor

발표 시기 및 이해

기존 주택 판매 보고서는 전국부동산중개인협회 NAR(NationAl association of realtors)가
완료된 주거용 부동산 거래를 기준으로 매월 발표하며, 대략 매월 20일 기준 전/후로 발표됩니다.
사람들은 금리 변화에 따라 주택을 선택하는 경우가 많기 때문에 이는 후행 지표로 사용됩니다.

NAR(전국부동산중개인협회)에 따르면 대부분의 기존 주택 매매 거래에 대한 보고는
거래 완료/마감 후에 이루어지기 때문에 아직 계약이 진행 중인 매매는 고려하지 않습니다. 

대부분의 거래에는 일반적으로 주택담보대출(모기지)이 포함되며, 
모기지 마감은 일반적으로 판매 계약이 마감된 후 30~60일 후에 이루어집니다.
결과적으로 기존 주택 판매 데이터에는 보고서가 게시되기 최소 한두 달 전에 서명된 계약이 포함될 가능성이 높습니다.

 

---

 

출처: www.nar.realtor

기존주택판매와 신규주택판매의 차이 / 주의해야 할 관점

1. 신규주택판매는 계약 체결을 측정하는 것이지 계약 종결을 측정하는 것이 아닙니다.
기존주택 판매보고서는 계약 완료 후에 이루어지는 반면에
현재 신규주택판매보고서에는 완료/마감 수에 관한 공식적으로 발표된 자료가 포함되어 있지 않습니다.
부동산이 호황이던 시기 초반, 많은 대형 건설사는 30% 정도의 계약이 취소된 적이 있다고 하였는데,
신규주택판매보고서만을 보고 부동산 시장에 대한 전망을 하는 것은 큰 오해를 할 소지가 있습니다.

2. 둘째, 신규 주택 판매가 근본적인 주택 수요에 대해 의미하는 바가 다를 수 있다.
신규주택판매는 얼마나 많은 집을 지느냐에 직접적인 영향을 받는데,
이것은 신규 주택 판매는 수요가 아니라 공급의 함수라는 것을 의미합니다.
예를 들면 건설업자들이 현재 대출 불가능 상태거나 또는 현재 과잉된 재고가 많다고 판단하여
신규 주택을 건설하지 않았는데
뉴스에서는 신규주택판매가 낮은 수치를 보여 시장의 전체적인 주택 수요가 줄었다는 오보를 내는 경우가 있습니다.

3. 신규주택판매는 전체 주택판매의 10%이고 기존주택판매는 90%이다.

전체 주택 판매에서 차지하는 크기가 다르므로 신규주택판매를 기준으로
주택판매의 흐름과 트렌드, 방향에 대해 전망하는 것은 많은 오해를 불러일으킬 수 있습니다.

---

 

확인하는 방법

전미 부동산 협회 홈페이지:  https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/existing-home-sales